Legalite de l'Achat

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Légalité dans le marché d'immobilière catalan

Ce qui est important lors de l'achat d'une propriété ?
Il y a des changements importants pour le marché de l'immobilier dans la législation catalane
 

AICAT: Depuis le 15 Septembre 2010, tous les agents immobiliers en Catalogne qui ont un bureau publique ou font de publicité par internet, doivent être homologués au Registre Central de Barcelone. Tous les agents inscrits ont un numéro de AICAT. Seuls les agents avec ce numéro sont les agents légitimes, tous les autres sont illégales et sont en danger d'être arrêté à tout moment dans leur activité économique et puni d'une lourde amende.
Qui peut être AICAT agent? Pour être enregistrée il y a la nécessitée prouver des différents éléments, comme à propos de la solvabilité, la responsabilité professionnelle, l'éthique professionnelle, et bien sûr suffisamment d'expertise.
Si vous vous sentez malade, vous visitez le médecin et pas le directeur de la banque ou un maçon. Et si vous voulez acheter une maison c'est toujours préférable consulter à un agent d'immobilière légal qui donne des bons conseils et où votre dépôt est protégé par une assurance, si la transaction n'a pas été atteint parfaitement en raison de sa négligence. L'agent de AICAT est surveillée par "Habitatge" à Barcelone et qui par ex. ne paie pas son assurance de responsabilité, il est exclu et n'a plus le titre de AICAT.
En outre, les commissions de courtage sont généralement moins cher que dans tant de «requins» illégales qui ont parfois même doublé les frais de courtage à 5 fois.
Un bon agent a des copies du Registre, les dernières factures d'impôt de taxe de la propriété, de l'électricité et les factures d'eau et il connaît chaque propriété a la vente. Bien sûr, un agent n'est pas omniscient et pas à l'abri de toute intention frauduleuse. Mais l'expérience professionnelle combinée à la connaissance de la nature humaine contribue de façon significative dans le processus de séparer le bon grain de l'ivraie, de sorte que l'acheteur n'est pas endommagé d'action.

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Cédula de Habitabilidad: Depuis l'année 2008 un certificat de l'habitabilité est requis d'urgence pour un espace habitable dans les maisons urbaines et rurales pour pouvoir vendre ou louer.
Qui a besoin de la Cédule? Si dans le Registre de la Propriété est mentionné un espace comme residentiel, la Cédula est essentiel pour un achat ou une location. Il faut aussi avoir pour obtenir un approvisionnement en eau et en électricité.
Tous les acheteurs qui veulent demander un prêt hypothécaire, ont également besoin, indépendamment du fait que la maison est à la campagne ou dans la ville.
Qui va obtenir une Cédule? Toute personne qui a enregistré sa maison dans le Cadastre et paye des impôts pour sa maison "habitable".
Une fois que vous avez décidé sur une maison ou un appartement, alors vous devez avoir aucune crainte, se il ya une Cédula ou non, si la maison est inscrite. Il ne peut alors plus être poursuivie et déjà à tout le moins, le nouveau propriétaire. Le temps entre l'application est i.d.R. Un mois, mais il peut être parfois plusieurs mois, en fonction de la durée du mandat, qui peuvent être assemblés ou en fonction de la façon dont ce bureau est occupé.
Comment obtenez-vous une Cédula ? Les administrations municipales peuvent délivrer un certificat de légalité des bâtiments construits sans autorisation. Si c'est pour certifier que

1.    La construction est fait avant du 11/08/1984
2.    Que n'éxiste aucun fichier pénal contre le propriétaire pour la construction illégale.

Alors vous obtenez la "Cédula" sans référence à l'illégalité d'origine. Si cela ne peut être certifié, puis dans la Cédula sera écrit que la légalité ne pouvait pas être prouvée.
Maintenant on autorise un architecte ou à nous pour un certificat attestant que la maison est habitable. Après nous demandons la Cédula finale. Avec cette Cédula la maison / appartement peut être vendu ou loué.

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CEE: Depuis le 01.06.2014 est nécessaire pour des espaces habitables qui seront loués ou vendus, présenter un certificat  sur l'efficacité énergétique, ce est l'isolement de l'espace habitable et d'efforts pour maintenir cet espace avec une température agréable. Ce rapport est appelé Certificado de la Eficiencia Energética ou CEE. A cet effet, un ingénieur doit mesurer l’espace (qui donne au même temps des nouveaux plans comme un effet latéral), les fenêtres, portes, murs, et le type de chauffage ou de refroidissement. Nous mêmes sommes autorisés pour faire ces travaux et dans 3 jours nous avons déjà les resultats. Quelques jours après le certificat est émis et envié par Poste.

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NIE: Depuis plus ou moins 2005 sans NIE (numéro d'identification d'étrangers) on ne pouvait plus acheter des propriétées à Espagne.

Ainsi tout le monde a besoin de ce numero, et on devrait déjà avoir pour la l'achat préliminaire. Pour recevoir, il est relativement facil. On prend rendez-vous via Internet avec le bureau de l'immigration à la police nationale, qui est responsable de l'endroit où vous voulez acheter et est livré avec une demande dûment remplie + Réussite / passporte dans l'original et la copie en arrière. Ensuite, vous payez (actuellement € 8,45) et dans déjà environ 3 jours plus tard, vous pouvez déjà aller chercher votre document original. Cependant, il arrive malheureusement parfois que vous n'obtenez pas un rendez-vous, parce que le site est fermé en raison d'une surcharge. Ce qui est généralement terminée au bout d'environ 2 ou 3 jours.

Une autre méthode pour obtenir ce NIE, est sur l'ambassade / consulat espagnole en France. Il devrait maintenant prendre seulement 3-4 semaines pour recevoir le NIE. Malheureusement, je n'ai pas eu un exemple de cas. Avant cétaient 3 mois dans les consulats. Suspicion est attaché. Il est certainement plus rapide ici.

Nous pouvons vous aider à prendre rendez-vous, remplir le formulaire, copiez votre passeport / BPA et vous accompagner aux autorités.

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Compte bancaire: Normalement, un achat est géré entièrement sur place. Autrement dit, à la fin vous allez au notaire avec un chèque de banque, qui comprend le reste du paiement au vendeur. Pour cela, il est nécessaire d'avoir ouvert un compte bancaire local. Bien sûr, nous sommes ici à votre service, en travaillant comme un interprète et d'expliquer tout ce dont vous avez besoin.  A partir de là, vous pouvez transférer de l'argent à l'Espagne pour avoir disponible l'argent le jour de l'achat.

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Taxe d'achat 10 %:  Chaque achat oblige à une taxe de transfert immobilier. C'est actuellement en Catalogne 10% sur le contrat d'achat déclaré au notaire.  Que si vous achetez une propriété pour 100 000 €, vous payez 10 000 € de plus en tant que taxe de transfert de propriété.

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Taxe de vente 3 %: Vous avez toujours de savoir si vous achetez une propriété d'un résident ou non-résident. Le résident paie normalement ses impôts pour un bénéfice possible dans l'année suivante. Ainsi l'acheteur n'a rien à voir. Mais si le vendeur est un non-résident, la chose est différente. Il y a une taxe sur les ventes forfaitaires, qui aujourd'hui représente un 3% du prix de vente déclaré.

Ce n'est pas el vendeur qui répond à cette taxe, mais c'est bien sure la propriété. Ainsi l'acheteur se réserve donc ces 3% et les conduit après l'achat avant que passe 1 mois aux autorités fiscales. Ce n'est pas toujours facile parce que peut-être que les personnes impliquées dans l'administration fiscale sont inconnus. Vous devez vous identifier. Mais si le vendeur est déjà hors du pays, il est plus difficile avec leur application.

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Taxe municipal de vente:  Aujourd'hui, les maisons rurales ont été classées comme «urbaines». Cela signifie qu'ils sont "responsables du plus de valeur de catastre". Si la maison dans le cadastre est enregistrée comme urbaine, vous doivez annocer avant de la vente ceci à la mairie. Vous pouvez également demander combien sera à payer. Si une propriété est vendue en dessous du prix d'achat, vous indiquez cela aussi. Une décision de justice justifie déjà qu'il n'aura rien a payer en cas de perdre.. Depuis Décembre 2016, il y a eu un ajustement de la "Plusvalía" à la crise dans le pays et les taxes seront donc ajustées.

Cependant, si vous avez réalisé un profit, vous ne serez pas épargnés en payant cette taxe de conseil. Les municipalités calculent le montant à payer avec des programmes informatiques spéciaux. Les bases sont la valeur cadastrale, ainsi que les années que la propriété était avec le vendeur. Le vendeur est obligé de payer parce que la valeur ajoutée a augmenté dans le temps de son propriétaire. Mais puisque la propriété est responsable, les acheteurs gardent le montant respectif égal et assurent le paiement à la communauté.

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sera continué !